Вот основные моменты и подводные камни, которых следует избегать:
1. Рассчитать сопутствующие расходы
Многие инвесторы упускают из виду дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Дубае. Эти расходы включают комиссию агента по недвижимости, государственные сборы и комиссию застройщика, которые обычно составляют около 7% от стоимости недвижимости. Очень важно учесть эти расходы в своем бюджете.
Например, если вы покупаете готовую квартиру стоимостью 800 000 дирхамов (218 000 долларов США), разбивка расходов может выглядеть следующим образом:
- Вознаграждение агента по недвижимости: 16 000 дирхамов ОАЭ (2%)
- Комиссия Земельного департамента Дубая за перевод: 40 000 дирхамов ОАЭ (5%)
- Вознаграждение разработчика: 8 000 дирхамов ОАЭ (1%)
Таким образом, предполагаемая общая стоимость приобретения (TCA) составит 854 000 дирхамов ОАЭ (232 000 долларов США).
2. Изучите разработчика
Тщательное исследование застройщика имеет решающее значение. Сосредоточьтесь на следующих аспектах:
- Задержки в строительстве: изучите историю задержек проектов застройщика, чтобы определить, когда ваша собственность будет передана.
- Размер портфеля: Учитывайте количество объектов недвижимости в портфеле застройщика, чтобы оценить его опыт в отрасли.
- Жалобы и споры: обратите внимание на любые жалобы, поданные против компании, поскольку они отражают надежность разработчика и его способность решать проблемы.
- Специализация. Учитывайте специализацию разработчика. Если раньше они фокусировались на доступном жилье, а теперь продают элитную недвижимость, оцените, смогут ли они обеспечить качество, ожидаемое от высококлассных проектов.
3. Задавать вопросы
Не стесняйтесь задавать вопросы своему агенту по недвижимости, чтобы лучше понять ваши инвестиции и оценить его профессионализм. В Дубае агенты по недвижимости должны иметь лицензию RERA, которую вы можете проверить на Dubai REST.
Вопросы, которые следует рассмотреть, включают:
- Доступность недвижимости
- Операционные затраты
- Включение парковочных мест
- Политика размещения домашних животных
- Additional Questions for Secondary Properties:
- Обновления недвижимости
- Время на рынке
- Причина продажи
4. Ознакомьтесь с условиями контракта
Тщательно просмотрите все пункты договора купли-продажи, чтобы избежать сюрпризов в будущем. Для объектов, находящихся на стадии строительства, убедитесь, что график платежей соответствует этапам строительства застройщика. Определите дату завершения и юридические последствия, если застройщик не сможет ее выполнить.
Некоторые застройщики могут потребовать определенный порог оплаты, прежде чем разрешить клиентам перепродавать объекты, находящиеся на стадии строительства. Помните о минимальных продажных ценах как на строящиеся, так и на готовые объекты, чтобы не продавать их ниже указанной стоимости.
5. Проверка на наличие неисправностей и дефектов
Проверка имущества на предмет неисправностей и дефектов имеет решающее значение, поэтому рекомендуется нанять специалиста по обнаружению дефектов. Даже если транзакция пройдет гладко, необнаруженные проблемы могут привести к дорогостоящему ремонту. Если недвижимость находится на стадии строительства, проверьте ее состояние перед передачей, поскольку ответственность за решение любых проблем несут застройщики. Что касается вторичной недвижимости, соглашения между покупателями и продавцами определяют, кто покрывает расходы на ремонт.
В заключение, успешное приобретение недвижимости в Дубае требует тщательного финансового планирования, исследования застройщиков, проверки контрактов и тщательной проверки недвижимости. Избежание этих ошибок поможет обеспечить прибыльные и беспроблемные инвестиции в недвижимость.
