Долгосрочная или краткосрочная аренда

Что отличает краткосрочную и долгосрочную аренду?

Краткосрочная аренда в Дубае подразумевает недвижимость, сдаваемую в аренду на срок менее одного года. Такая аренда может охватывать посуточные, еженедельные или ежемесячные сроки, а в стоимость обычно входят коммунальные услуги и интернет-услуги.

Обычно в краткосрочную аренду сдаются студии и квартиры с 1 спальней. Краткосрочные арендаторы в Дубае часто включают в себя:

• Туристы
   
• Деловые путешественники, посещающие Дубай по работе
   
• Иностранные студенты, проходящие стажировку или посещающие конференции в эмирате

В Дубае наблюдается всплеск популярности краткосрочной аренды из-за постоянного притока посетителей. По данным Dubai Tourism, за первые пять месяцев 2023 года берега эмирата посетили более 7 миллионов человек, что означает заметное увеличение на 1,2 миллиона посетителей по сравнению с предыдущим годом.

Эти помещения часто расположены в районах, полных туристических достопримечательностей, развлекательных заведений, магазинов и ресторанов. Среди наиболее востребованных районов — Пальма Джумейра, Даунтаун Дубай и Дубай Марина, хотя многие другие районы также предлагают привлекательные варианты.

В Дубае долгосрочная аренда обычно предполагает минимальный срок аренды на один год с возможностью продления договора аренды в соответствии с вашими потребностями.

Спрос на долгосрочную аренду в Дубае растет, главным образом благодаря постоянно растущему населению города. По состоянию на июль 2023 года Статистический центр Дубая сообщил, что число жителей составило 3,6 миллиона, что означает увеличение более чем на 50 000 жителей с начала того же года.

Среди наиболее часто выбираемых вариантов долгосрочной аренды – 2-комнатные квартиры. Те, кто обычно выбирает долгосрочную аренду в Дубае, включают в себя:

• Семьи с детьми
   
• Молодые пары
   
• Предприниматели, ведущие свою коммерческую деятельность на территории эмирата

Долгосрочные арендаторы часто тяготеют к районам с развитой социальной инфраструктурой, где есть множество детских садов, школ, супермаркетов и больниц. Желательные районы для долгосрочной аренды включают Dubai Creek Harbour, Mohammed Bin Rashid City и Jumeirah Lake Towers.

Плюсы и минусы краткосрочной и долгосрочной аренды в Дубае

Чтобы определить, какая стратегия аренды предлагает более благоприятные финансовые перспективы, важно взвесить преимущества и недостатки каждого варианта.

Краткосрочная аренда:
Плюсы:

1. Гибкие варианты оплаты: краткосрочная аренда позволяет арендаторам выбирать ежедневные, еженедельные или ежемесячные планы оплаты, обеспечивая универсальность.
    
2. Высокий потенциал дохода: краткосрочная аренда часто приносит примерно вдвое большую прибыль в день по сравнению с долгосрочной арендой.
    
3. Регулируемые цены. Владельцы недвижимости имеют возможность изменять ставки аренды после проживания каждого гостя, что позволяет им эффективно реагировать на динамику рынка. Если цена упадет на 11-20% ниже средней по рынку, допустимо повышение максимум на 5%.

Минусы:

1. Сезонный спрос: спрос на краткосрочную аренду может снизиться в жаркие летние месяцы, особенно с июня по август, из-за сильной жары, отпугивающей туристов.
    
2. Дополнительные расходы: Меблировка, оснащение бытовой техникой, коммунальными услугами и подключением к Интернету влекут за собой дополнительные расходы.
    
3. Нормативное требование: владельцы недвижимости должны получить разрешение Департамента экономики и туризма, взимая плату в размере 370 дирхамов (100 долларов США) за право сдавать в аренду квартиру с 1 спальней.

Долгосрочная аренда:
Плюсы:

1. Стабильный доход: долгосрочные соглашения об аренде предполагают подписание арендодателями и арендаторами контрактов с определенными условиями, что обеспечивает стабильный поток дохода. Договор может быть расторгнут только по обоюдному согласию, как это предусмотрено Законом об аренде № 26 от 2007 года. Если арендатор желает досрочно освободить недвижимость, арендодателю необходимо выплатить заранее определенный штраф.
    
2. Сокращенный поиск арендаторов. Владельцам недвижимости не нужно постоянно искать новых арендаторов, поскольку долгосрочные соглашения обычно обеспечивают размещение минимум на год.
    
3. Ответственность за коммунальные услуги: Арендаторы при долгосрочной аренде берут на себя ответственность за коммунальные услуги и расходы на интернет.

Минусы:

1. Потенциал более низкого дохода: долгосрочная аренда обычно приносит почти половину дохода по сравнению с краткосрочной арендой.
    
2. Ограничения использования: Владельцы не могут использовать свою собственность по своему усмотрению. Самостоятельное заселение или продажа недвижимости может произойти только после заключения договора аренды.

Эта информация должна помочь вам принять обоснованное решение при выборе между краткосрочной и долгосрочной арендой жилья в Дубае.

Сравнение потенциального дохода: краткосрочная и долгосрочная аренда

Если вас интересует потенциальный доход от квартиры с 1 спальней в районе Дубай Марина, вот сравнение сценариев краткосрочной и долгосрочной аренды.

Доход от краткосрочной аренды:

• Средняя дневная арендная плата за квартиру с 1 спальней составляет 500 дирхамов (136 долларов США), что соответствует примерно 180 000 дирхамов (49 000 долларов США) в год.
• К дополнительным расходам относятся:
  • Плата в размере 370 дирхамов (100 долларов США) уплачивается Департаменту экономики и туризма Дубая за разрешение на аренду.
  • Туристический налог в размере 10 дирхамов ОАЭ (2 доллара США) в день за номер.
  • По данным Numbeo, расходы на коммунальные услуги и интернет составляют в среднем около 1000 дирхамов (283 доллара США) в месяц.
  • Плата за обслуживание, обычно составляет в среднем 600 дирхамов ОАЭ (163 доллара США) в месяц.
• Стоит отметить, что туристический налог не взимается, если арендатор проживает более 30 дней.
• После учета этих расходов чистая годовая прибыль от краткосрочной аренды составляет примерно 160 000 дирхамов (43 000 долларов США).

Доход от долгосрочной аренды:

• Среднегодовая прибыль от сдачи в долгосрочную аренду квартиры с 1 спальней составляет около 100 000 дирхамов (27 000 долларов США).
• При долгосрочной аренде арендодатели освобождаются от коммунальных платежей. Однако они несут ответственность за:
  • Плата за регистрацию контракта Ejari составляет 180 дирхамов ОАЭ (49 долларов США).
  • Плата за обслуживание, которая обычно составляет примерно 600 дирхамов (163 доллара США) в месяц.
• Учитывая эти дополнительные расходы, чистая годовая прибыль от долгосрочной аренды оценивается примерно в 92 000 дирхамов (25 000 долларов США).

Эти цифры дают представление о потенциальных доходах от краткосрочной и долгосрочной аренды в районе Дубай Марина, помогая вам принять обоснованное решение, исходя из ваших инвестиционных целей и предпочтений.

Выбор между краткосрочной и долгосрочной арендой квартиры: что подойдет именно вам?

При выборе между краткосрочной и долгосрочной арендой вашей 1-комнатной квартиры очень важно учитывать ваши приоритеты.

Краткосрочная аренда:

• Краткосрочная аренда может принести значительный годовой доход, составляющий в среднем около 160 000 дирхамов (43 000 долларов США). Однако важно осознавать потенциальные проблемы, особенно в межсезонье, когда спрос может упасть.

Долгосрочная аренда:

• Выбор долгосрочной аренды обеспечивает стабильность и спокойствие. Хотя доход сравнительно ниже, составляя в среднем около 92 000 дирхамов (25 000 долларов США) в год, он сопровождается меньшим стрессом и меньшим уровнем риска.

По сути, выбор между краткосрочной и долгосрочной арендой зависит от ваших финансовых целей и вашей склонности к риску. Краткосрочная аренда обещает более высокий потенциал дохода, но может повлечь за собой колебания спроса, в то время как долгосрочная аренда обеспечивает более стабильный, хотя и немного меньший, поток доходов.